不動産登記簿は法務局で申請すると取得できます。 登記事項証明書交付申請書というものが、各法務局にあるので必要事項を記載して申請します。 土地の登記簿の場合、所在地に地番を記載します。 建物の場合は所在地に家屋番号を記載します。 この地番や家屋…

不動産の登記簿にはその不動産の所有者や抵当権者などの権利関係の記載があります。 現在の所有者だけでなく、以前の所有者を見る事も出来ます。 登記簿謄本は大きく表題部と権利部に別れています。 表題部にはその不動産の住所や大きさ、建物の場合はその建…

相続による不動産の所有権移転登記申請をする時、その裏付けとなる資料が必要です。 遺産分割協議をした場合は遺産分割協議書、遺言がある場合は遺言書を添付資料として提出します。 それとは別に相続関係説明図を作成して提出するとよいでしょう。 これは1…

被相続人が遺言書を残していた場合、遺産分割協議をしなくても不動産登記の手続きが出来ます。 遺言書がある場合、基本的にその遺言書のとおりに相続登記します。 ある不動産を特定の相続人に単独で相続させたい場合、遺言書を書いておくと大変便利です。 ま…

遺産分割協議をして不動産を相続する時は、相続人全員で話しあって決まった内容を遺産分割協議書にまとめます。 これは相続人全員で合意する必要があります。 法定相続分に従う必要はなく相続人間で自由に決める事が出来ます。 特定の不動産を相続人単独で相…

相続人が複数人いる場合、相続登記のやり方には大きく分けて2つの方法があります。 1つは、ひとまず法定相続分どおりに登記する方法です。 もう1つは遺産分割協議をして特定の相続人へ相続登記をする方法です。 法定相続分どおりで遺産相続する場合は、戸籍…

不動産を相続する時は、相続が開始した時点（被相続人が死亡した時）で、自動的に財産は相続人の所有になります。 しかし、所有権は相続人に移ってもそれをそのままにしておいてはいけません。 なぜなら相続登記をしないと誰が所有者なのか他の人達にわから…

通常、不動産の名義変更する場合、土地や建物などは所有権移転の登記申請をして名義変更する必要があります。 マイホームを購入する時、その家の売り手と買い手が協力して申請する必要があります。 家の売り手を「登記義務者」、家の買い手を「登記権利者」…

公正証書遺言以外の遺言書は、家庭裁判所の検認の手続きをしなければなりません。 検認は遺言者の死後、すみやかに行う必要があります。 遺言者の最後の住所地の家庭裁判所に申立てをして行います。 申立て時に遺言書、相続人等目録、遺言者の出生時から死亡…

遺産相続手続きで相続税が発生するのは、相続財産が3000万円以上からと覚えておくとよいでしょう。 それは相続税の基礎控除額が3000万円なので、これ以下の相続財産には相続税は発生しないからです。 相続税が発生しない場合、申告も不要です。 また、実際に…

ここ数日、外壁工事の人達が来ていないので補修工事は完了したのかなと思いました。 しかし、外壁を囲う工事の足場は残されたままなので、まだ終わってないのか、少々疑問に思っていました。 ドアの前に貼ってあった工事予定表も剥がされていたので、やはり…

写真やメール、文書など大切に残してきたい物は自分のクラウドに保存しておけば安心だと思います。 クラウドとは、インターネット上の倉庫のような物で、代表的なものにMicrosoftのone driveやgoogleのgoogle driveがあります。 それぞれIDを取得すれば無料…

最近は、生活のほとんどの事がオンライン上で出来るようになりました。 ネットショッピングがその代表だと思います。 欲しい物がパソコンで簡単に買えるのが当たり前になりました。 私も普段使っているパソコンをアマゾンで買いました。 買物だけでなくネッ…

楽天の経営者で有名な三木谷さんは、創業してまだ間がない時は当然ですが、ご自身で営業していました。 お客様の事務所に自ら赴いて商談をなさってたそうですが、その際必ずある事をしていたそうです。 訪問先の事業所に入る直前に、腹筋100回していたそうで…

年が明けて寒さに慣れてきたと思っていても、毎年感じるのは1年で一番寒いのは2月だなぁ～、という事です。 寒い日が続いているので大分寒さに慣れていると自分では思っていても、朝晩の寒さはやはりきついです。 2月になると、暖房を付けっぱなしにするのが…

日頃から家族で集まって家族会議などをしている家庭であれば相続は話し合いでスムーズに決まると思います。 しかし、世の中には色々な家庭があるかと思います。 普段ほとんど顔合わせる事がない、若しくは会ったとしてもそれほど込み入った話しをする事がほ…

自筆で書いた遺言者（自筆証書遺言）は法務局で預かってもらえます。 自宅に保管していた場合、遺言者の死後、遺言書が発見されなかったりすると遺言書の内容を実効する事が出来ません。 それを防ぐ為に、生前、書いておいた遺言書を法務局に預けると発見さ…

相続が開始したら法定相続人を確定しなければなりません。 一般的には、配偶者と子供が法定相続人になる事がほとんどだと思います。 結婚してなくて子供がいない場合は、親や兄弟が法定相続人になります。 相続財産の名義変更をする時、この法定相続人を銀行…

遺言書は法律の知識のない人でも誰でも書けます。 遺言者が自筆で、最低限の要件を満たして書いていれば法的な効力が出ます。 主な要件は以下です。 全文自筆・日付・フルネーム・捺印 これらがしっかりと記載されていれば遺言書になります。 後は、内容がし…

遺産相続の手続きはほんとにやらなくちゃいけないことが沢山あって大変なのですが、その中でも一番大変なのが遺産分割協議書を作る事です。 相続人全員が集まって相続財産の分割方法を決めるのが遺産分割協議で、みんなで納得してすんなり決まれば良いのです…

今日も空模様はどんよりしていて雨が降ったり止んだりの天気でした。 ちょうど外出中は雨が降ってなかったので傘を持っていかなくても濡れることは無かったのでよかったです。 ただ、今、うちは外壁改装工事中なので、雨が降ると、工事の為に外壁を囲むよう…

今日の東京は雨が降ったり止んだりの天気でした。 普段出かける時は、短い距離でも必ず自転車を使っていますが雨の日くらいは歩いた方が良いと思ったので歩いて出かけました。 雨は小雨で降ったり止んだりの天気だったので無理すれば自転車でも大丈夫だと思…

食習慣は健康管理で重要だとよくいわれますが、たまには好きな物を好きなだけ食べたいと思う時があります。 食べ過ぎや栄養の偏った食事は良くないですが、たまに暴飲暴食をしてしまったら翌日は控えめの食事をしてバランスをとると良いようです。 一週間で…

生活によく使う物で買ってみて良かったと思った物に電動歯ブラシがあります。 私が買ったのは有名メーカーが出している数万円する物ではなく、ドンキホーテで売っている500円の電動歯ブラシです。 500円の電動歯ブラシがほんとに使えるのか、、、 と思う人は…

家の中でほとんど使わない物や使っててもそれほど重要でなかった物などあるかと思います。 今まで自分の家にあって捨ててみて良かった物で1番にあげられる物はソファーだと思います。 ソファーは小さい物でも場所をとるので、ソファーがあるだけで部屋が狭く…

今日の東京は風が強いです。 風の強い日は外出する時、事故にあわないように気を付けましょう。 砂が目に入って前がよく見えない時もあるので注意が必要です。 歩行者は歩きにくかったり、自転車はこぎにくかったりして周りに気を付けていないと危ない時があ…

家の改修工事が進んでいます。 外壁で痛んでいそうな箇所を補修しています。 古い建物なので、外壁の至る所にヒビが入っているので、舗装して外壁を補修してもらっています。 舗装した後は新しくペンキを塗り替えてくれて、外観がなんとなく綺麗になった感じ…

最近は終活なんて言葉も出てきておりますが、その中でも遺言書を書いて置くことは、残された家族にとっては大変ありがたいことです。 相続手続きで結構大変なのが法定相続人を特定する事なんですが、これを銀行などに説明するのは意外と大変です。 それは亡…

16時間断食とは1日のうち16時間は何も食べない時間を作る事です。 これによって様々なメリットがあると言われています。 【メリット】 1.胃腸の働きがよくなる 2.睡眠の質が高くなる 3.腸内環境が整う 4.肌荒れを改善する などがあるそうです。 そして残りの…

生活関連の雑誌などを見てみると最近、 「いらない物をすてる」 という事についての特集記事が目に付くことがあります。 いらない物だから捨てるのは簡単そうだと思いますが、、 意外と捨てられないで、なんとなく置いてある物って結構あるような気がします…